会议室、办公室长时间无人使用空调照开；下班后灯、电脑、空调整夜都在运转；管道工人如果没来，坏了的水管只能让它哗哗淌水……这些现象可能在每座办公楼里都上演过，有没有一种办法不必让我们亲自动手，而这些问题都得以解决呢？有，这就是楼宇自控系统。
楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热给排水、消防、保安等，众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，也就是我们称的BAS（BUILDINGAUTOMATIONSYS鄄TEM）。一旦出现上述问题系统会自动收集情况并通知总控中心，使之得以及时处理。
楼宇自控系统节能效果到底怎样？如何为用户增值？
带着这些疑问，我们来到了位于北京经济开发区的北京利达集团。利达集团以开发、生产火灾自动报警系统起家，现已发展成为覆盖消防系统、楼宇自控系统、安防系统、电气防火系统、防雷系统、环保系统及城市消防联网系统等几大主业的设计、开发和生产的集团公司。公司的办公楼由几座四层高的小楼围合而成，中间为一个阔大的花园式中庭，上覆以通透的玻璃屋顶，这种建筑结构仅夏天的制冷和冬天的采暖就要耗费不少能源。 集团下属的利达恒信科技发展有限公司专注于楼宇自控业务，该公司营销部经理张军说：“使用楼控系统可以节能，从而降低楼宇的运营成本，节约就是一种增值。”以该公司办公楼为例，它的建筑面积15000平方米，在没有使用“HBS”型楼宇自控系统之前中央空调照明、供配电等必备设施已安装使用，中央空调系统额定功率约为600kW，照明额定功率约为240kW，其它负荷分别被给排水设备、电梯、办公设备等分摊，日用水量约为40吨。
在应用HBS楼宇自控系统后，对大楼中央空调、给排水、供配电、照明等机电设备实施全面自动化监控，完成能源的全面管理，配置监控点数496点，按目前的情况分析，一年下来水电费节省20多万元，楼控系统的投资不到两年就可以收回，而一般设备的使用寿命按10年计算，就可以省下200多万元。
据介绍，利达集团研发生产的HBS楼宇自控系统基于开放性的楼控领域国际标准——BACnet协议，该系统中的所有软硬件产品都是遵循此协议的产品，可与其它支持BACnet协议的系统通用和直接进行数据交换。“HBS”楼宇自控系统的网络支持为以太网，因此可以利用以太网的弱电布线系统来实现设备的互联，而不需其它辅件。此外，HBS楼控系统还可根据人们需求自动调节建筑内部温度、湿度、空气质量、灯光照度及相关设备的运行，可根据不同人的感受,进行个性化设定，并且可自动存储个人习惯参数曲线，实现自动调节、分区调节。
建筑的节能、舒适是建设智能楼宇的主要目标，实际上,智能楼宇不节能甚至不智能的情况时有发生，问题发生的焦点主要集中在楼宇自控系统上，要么是系统故障率高、自动化程度低，要么是系统运行基本正常但节能效果不明显，有些干脆是处在停运状态。
据业内人士分析，现在的智能建筑之所以出现以上问题，主要有几个原因，一是：各个厂商的产品设计思想和应用方式存在较大的差异，造成设计方案无法充分发挥产品的性能。二是：当前应用的楼宇自控产品大都由国外进口，核心的技术调试工作由供应商负责，有些国外产品供应商提供技术资料不全，甚至对工程集成商实施技术封锁，使得集成商只能负责一些简单的辅助工作。三是：很多国外供应商没有实现产品生产、技术服务本土化，服务成本高导致系统局部瘫痪或停运。再加上智能建筑进入国内的时间不长，很多用户对此缺乏系统的了解并且实际操作过程中大都由物业公司来照看，其中大多数操作人员都没有受过高等教育，应付不了复杂的系统操作、维护。
设计阶段专业之间就没有配合好，尤其是暖通专业与自控设计脱节。设计院强电、弱电不分，在一起做设计，由于专业分工不明确，报酬未分开，设计工作量大了，设计人员未拿到应有的报酬，往往深度达不到要求。另外，目前国家专业的设计院还比较少，设计合同还是全方位的，这就造成了往往在智能化方面的设计水平不是很高，设计合同也是重土建轻弱电的。弱电设计也存在特殊性--硬性规范比较少，所以客户在设计初期提不出自己的设计需求，没有需求设计院不知如何下手做设计。
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